Pályázati felhívás a HM Üdülő bérleti jogviszonyban történő használatára

 PÁLYÁZATI FELHÍVÁS

Balatonberényi volt HM üdülő bérleti jogviszonyban történő hasznosítására

(nyílt pályázat)

 

I. Pályázat kiírója

Név: Balatonberény Község Önkormányzata
Cím: 8649 Balatonberény, Kossuth tér 1.
Képviselője: Druskóczi Tünde polgármester
Telefon: 06/30-797-5637
E-mail: polgarmester@balatonbereny.hu

Kapcsolattartó: Druskóczi Tünde polgármester
Telefon: 06/30-797-5637
E-mail: polgarmester@balatonbereny.hu

 

II. A pályázat tárgya

8649 Balatonberény, Béke utca 10-12. (41/5. hrsz.) címen található volt HM üdülő bérleti jogviszonyban történő hasznosítása

 

III. Az ingatlan jellemzői

III.1. Alapterület, jelenlegi épületek és állapot

Balatonberény 41/5. helyrajzi szám alatt felvett, természetben 8649 Balatonberény, Béke utca 10-12. alatt elhelyezkedő „kivett üdülőépület, udvar” megnevezésű, melynek tulajdonosa Balatonberény Község Önkormányzata 1/1 tulajdoni arányban.

Az ingatlan 13.711 m² alapterületű, közművesített, összkomfortos.

Jelenleg található épületek az ingatlanon: 690 m² alapterületű közösségi épület, porta, soros faházak az ingatlan több pontján, tároló épület.

Az épületek felújításra szorulnak. A faházak műszaki állapotuk miatt elbontandók vagy jelentős ráfordítással felújítandók. Az ingatlan tűzi vízkapcsolattal is rendelkezik.

A meglévő épületek felújításához, azokon beruházások elvégzéséhez a pályázatban foglaltak támogatása esetén az önkormányzat hozzájárul az építési előírások betartásával, a főépület kivételével történő bontás és újjáépítés esetén is.

 

III.2. Az ingatlanra vonatkozó hasznosítási korlátozások:

Az ingatlan 2014. július 16. napján került Balatonberény Község Önkormányzatának tulajdonába. A tulajdonszerzéstől számított 15 évig, azaz 2029. július 15-ig elidegenítési tilalom van érvényben az ingatlanra, amely az ingatlannyilvántartásba bejegyzésre került. Az ingatlan bérleti jogviszonyban történő hasznosítása nem ütközik akadályba, amennyiben elővásárlási jog, vételi jog, haszonélvezet, biztosítéki jellegű megállapodás, illetve más, a szorosan értelmezett bérleti jogviszonyon túlmutató rendelkezést nem tartalmaz a megállapodás. A bérlő általi tulajdonszerzés sem az ingatlanon, sem a felépítményeken semmilyen jogcímen nem lehetséges, az ingatlan kizárólag turizmus, sport és ifjúsági célra bérleti jogviszony keretében hasznosítható.

A Kossuth utca felőli oldalon a Balatonberényi Nonprofit Kft. használatában van egy közel 200 m²-es telephely, melyet az Önkormányzat elkerít, és amely terület nem képezi a keletkező bérleti jogviszony részét.

 

III.3. Vonatkozó építési előírások

Az ingatlan a HÉSZ szerint a Vi-4 építési övezetében található.

 

A Helyi Építési Szabályzat szerint:

• Megengedett legnagyobb beépítettség: 40%
• Legkisebb zöldfelületi arány: 30%
• Legnagyobb épületmagasság: 6 méter
• Az épület legmagasabb pontja: 12 méter

Az építési övezetben elhelyezésre kerülő épület kizárólag oktatási, nevelési, szállás, közösségi szórakoztató és sport rendeltetést tartalmazhat. A telken legfeljebb egy, a használó vagy a személyzet számára szolgáló lakás helyezhető el.

 

III.4. Megközelíthetőség

Az ingatlan a Béke utcából és a Kossuth utca felőli parkoló irányából is megközelíthető.

 

IV. Szerződés típusa és időtartama

Szerződés típusa: bérleti szerződés

Szerződés időtartama: a pályázatban leírtakhoz igazodó időtartamra, maximum 15 év, kölcsönös megelégedettség esetén + 5 év hosszabbítási lehetőséggel.

 

V. Fizetési feltételek

A bérleti díj a pályázó javaslata alapján a benyújtott pályázat tartalma alapján kerül meghatározásra. A megállapított bérleti díj 2027. évtől kezdődően minden naptári évben a Központi Statisztikai Hivatal által az előző évre megállapított infláció százalékos mértékének megfelelő összeggel emelkedik.

 

VI. Pályázati feltételek

• Alapvető feltételek

A pályázó rendelkezik az ingatlanon tervezett tevékenységhez szükséges minden jogszabály szerint előírt jogosítvánnyal, engedéllyel, képesítéssel, melyeket a pályázathoz köteles csatolni. A pályázó által folytatni kívánt tevékenységhez szükséges hatósági és egyéb engedélyek beszerzése pályázó feladata, és költsége.

• Szakmai tapasztalat

A pályázónak, képviselőjének, illetve konzorcium esetén valamely tagnak igazolhatóan legalább 5 év szakmai tapasztalattal kell rendelkeznie az ingatlan tervezett hasznosításához kapcsolódóan a turizmus, a sport vagy az ifjúsági területek valamelyikén, amelyet szakmai referenciák bemutatásával kell alátámasztani.

• Köztartozás-mentesség

A pályázó a Nemzeti Adó- és Vámhivatalnál köztartozásmentes adózónak minősül, rendezett munkaügyi kapcsolatokkal, melyet NAV igazolással vagy NAV KOMA adatbázisban történő szerepléssel támaszt alá.

• Pénzügyi fedezet

A pályázó a tervezett felújítás összköltségének fedezetének 120%-ával rendelkezik, melynek elkülönítését, illetve bankgarancia igénybevétele esetén annak rendelkezésre állását igazolja.

• Kizáró okok

A pályázó és tagja, képviselője nem áll a pályázattal érintett tevékenység alóli eltiltás hatálya alatt. Ezen tevékenységéből kifolyólag vele szemben elmarasztaló peres-, nem peres döntés meghozatalára a pályázat előterjesztését megelőző 5 éven belül nem került sor, vele szemben ilyen eljárás nincs folyamatban. A pályázóval szemben csőd-, felszámolás-, kényszertörlési-, végelszámolási eljárás nincs folyamatban.

 

VII. Értékelési szempontok

Az Önkormányzat az összességében legelőnyösebb pályázati ajánlatot fogadja el a következő értékelési szempontok alapján.

 

A pályázati ajánlatok keretében a Pályázó által előadottak alapján:

1. Az ingatlanon tervezett tevékenység és hasznosítási mód (értékelésnél 15%)
   • Hasznosítási célterület és célcsoportok meghatározása
   • Helyi lakosok által esetlegesen igénybe vehető szolgáltatások bemutatása
   • Tervezett tevékenységek részletes bemutatása konkrét időpontok megjelölésével
2. Tervezett beruházások és felújítások (értékelésnél 30%)
   • A pályázó köteles a beruházás műszaki paramétereit számszerűsített formában prezentálni, mellékelve a projektre vonatkozó költségkalkulációt és üzleti modellt
   • Lehetőség szerint látványtervek, koncepciótervek
3. Településfejlesztési stratégiához való illeszkedés (értékelésnél 10%)
   • A „Balaton zöld sarka” gondolat erősítéséhez való hozzájárulás
   • Éves–szezonális működési profil bemutatása.
   • Balatonberény hírnevének és aktív turizmust vonzó erejének növelése
   • Helyi lakosoknak munkalehetőség biztosítása
4. Bérleti díj éves összege (értékelésnél 40%)
   • a Pályázó mutassa be a bérleti időszak során (15 év) a bérleti díj alakulását a tervezés, előkészítés időtartama alatt, valamint a beruházás, felújítás alatt, illetve a működés során.
   • a Pályázó mutassa be mutassa be a bérleti időszak esetleges meghosszabbítása (+ 5 év) esetére a bérleti díj alakulását
5. Fenntarthatósági garanciák (5 %)
   • Későbbi hosszú távú működtetésre vonatkozó garanciák bemutatása

 

VIII. Pályázat tartalmi követelményei

VIII.1. Kötelező információk

1. Pályázó alapadatai: név, székhely, adószám, statisztikai szám, törvényes képviselő, telefonszám, email cím.

2. Bérleti hasznosítás részletes bemutatása:

Bérleti jogviszony tervezett időtartama, Hasznosítási célterület és célcsoportok, Tervezett tevékenységek, Tervezett beruházások és felújítások műszaki megoldásai, Megvalósítás tervezett ütemezése

3. Pénzügyi tervezés:

Beruházások, felújítások ráfordításai, Egyéb tervezett kiadások, Önkormányzatnak fizetendő éves bérleti díj kalkulációja, Megvalósítás pénzügyi fedezetének ismertetése és igazolása

4. Szakmai referenciák legalább az elmúlt 5 évből
5. Pályázatban foglaltak érvényességi ideje
6. Dátum, cégszerű aláírás

 

VIII.2. Kötelező mellékletek

1. Cégkivonat (bejegyző végzés) 30 napnál nem régebbi hiteles másolata létesítő okirata, képviseletre jogosultjának aláírási címpéldánya vagy aláírásmintája, egyéni vállalkozó esetén a vállalkozói igazolvány másolata vagy igazolás az egyéni vállalkozói nyilvántartásban szereplő adatokról.
2. Pályázó nyilatkozata arról, hogy nem áll végelszámolás alatt, ellene csődeljárás vagy felszámolási eljárás nincs folyamatban
3. NAV köztartozásmentes igazolás vagy NAV KOMA igazolás
4. Pályázó törvényes képviselőjének aláírási címpéldánya
5. Tevékenység végzését engedélyező jogosítványok, képesítések másolata
6. Látványtervek, vagy koncepciótervek, Költségkalkuláció, Üzleti modell ismertetése a tervezett beruházásokra és felújításokra
7. Nyilatkozat arról, hogy a Pályázó hozzájárul személyes adatainak megismeréséhez és kezeléséhez a pályázat elbírálásához szükséges mértékben.
8. Pénzügyi fedezet igazolása – a kalkulált felújítási költség 120%-ának fedezetéül szolgáló összeg rendelkezésre állásának igazolása akár bankgaranciával, akár annak elkülönítését alátámasztó pénzügyi dokumentációval.
9. Nyilatkozat a pályázati feltételek megismeréséről, az abban foglaltak tudomásul vételéről, az ajánlati kötöttségről (a pályázati a benyújtási határidő lejártától számított 60 napig az ajánlatban foglaltakhoz kötve van).
10. Nyilatkozat arról, hogy a pályázó a szerződés megszűnésekor a pályázó az ingatlant rendeltetésszerű használatra és üzemeltetésre alkalmas állapotban köteles az önkormányzat részére ingyenesen átadni.
11. Nyilatkozat arról, hogy a pályázó vállalja, hogy a 15 éves bérleti időszak lejárta előtt legalább három hónappal írásban bemutatja a beruházás eredményeit, lehetővé téve az önkormányzat számára a bérlet további öt évre történő meghosszabbításának mérlegelését.
12. Nyilatkozat arról, hogy a Pályázó átlátható szervezetnek minősül.

 

IX. Pályázat benyújtása

Benyújtási határidő: 2025. november 20.

Benyújtási hely: Balatonberény Község Önkormányzata, 8649 Balatonberény, Kossuth tér 1.

Forma: 1 db eredetiben aláírt pályázati dokumentáció mellékleteivel együtt postai úton, zárt borítékban vagy személyesen zárt borítékban az önkormányzat székhelyén Balatonberény Község Polgármestere részére kell benyújtani. A pályázat határidőben beadottnak minősül, ha azt a benyújtási határidőben a postai bélyegző tanúsága szerint postára adták.

Borítékon feltüntetendő: „volt HM üdülő pályázat”

Hiánypótlás: Hiánypótlásra nincs lehetőség.

 

X. Pályázatok bontása és elbírálása

X.1. A pályázatok bontása

Helye: Balatonberény Község Önkormányzata, 8649 Balatonberény, Kossuth tér 1.

Időpontja: 2025. november 26 (szerda) 14.00 óra.

Részvételre jogosultak: A Képviselő-testület tagjai, valamint a pályázók hivatalos képviselője, vagy annak meghatalmazottja 1 fővel. A pályázók a bontásról külön értesítést nem kapnak.

 

X.2. A pályázatok értékelése

A pályázatok értékelését a bontást követő 8 napon belül az Önkormányzat által erre a célra kijelölt eseti bizottság végzi el, aki az elbírálásra javaslatot tesz. Az ajánlatok szakmai értékelését követően a Képviselő-testület tárgyalásra hívhatja be a pályázókat.

 

X.3. A pályázatok elbírálása

A pályázat elbírálására Balatonberény Község Önkormányzatának Képviselő-testülete jogosult a pályázatok bontását követő 30 napon belül. A pályázatot az összességében legkedvezőbb ajánlatot adó pályázó nyeri el, a VII. pontban meghatározott szempontok alapján. A pályázat eredményéről a pályázók írásban, postai úton kapnak tájékoztatást haladéktalanul, de legkésőbb az elbírálást követő 8 napon belül.

 

XI. Szerződéskötés

Tervezett időpontja: 2025. december hó.

 

XII. További rendelkezések

1. A pályázat kiírója fenntartja a jogot, hogy a pályázatot bármikor indokolás nélkül eredménytelennek nyilvánítsa.
2. Amennyiben a pályázó/bérlő a pályázati ajánlata szerint, a bérleti szerződésben vállalt beruházási vagy üzemeltetési kötelezettséget a vállalt határidőre nem teljesíti, az Önkormányzat jogosult a bérleti szerződést rendkívüli felmondással megszüntetni, és a szerződésszegésből eredő valamennyi közvetlen és közvetett kárt – ideértve az önkormányzat többletköltségeit, bevételkiesését, és jogi költségeit – megtéríteni.
3. A pályázat kiírója a pályázatra vonatkozó kérdések feltevésének, a pályázattal kapcsolatban esetleges további információszerzésre lehetőséget biztosít 2025. szeptember 30. napjáig. A kérdéseket a gabor@balatonbereny.hu email címre kell megküldeni, melyre a pályázati kiírója 8 napon belül válaszol. A kérdéseket és a válaszokat az önkormányzat a honlapján összesítve 2025. október 10. napjáig közzéteszi.
4. A pályázat tárgyának személyes megtekintésére a pályázat kiírójának képviselőjével, vagy az általa megbízott személlyel 2025. szeptember 30. napjáig van lehetőség legalább 8 nappal korábban, előre egyeztetett időpontban. Egyeztetés módja: szojko.gabor@balatonbereny.hu email címen, vagy a 85/377-482/3-as mellék telefonszámon.

 

XIII. A pályázati felhívás közzétételének helye, napja: 2025. 06. 27.

 

Balatonberény, 2025. 06. 27.

 

 

Druskoczi Tünde sk.
             polgármester